Законы в сфере недвижимости продолжают совершенствоваться
С начала 2017 года вступило в действие несколько законодательных новшеств в области недвижимости. Сейчас они входя в практику и начинают приносить людям реальную пользу.
- Новая редакция федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантирует надежную защиту покупок квартир в новостройках по договорам долевого участия в строительстве.
Корректировки затронули требования к компаниям-застройщикам:
- теперь они обязаны постоянно поддерживать информацию о своей деятельности в актуальном состоянии,
- их уставной капитал должен покрывать планируемую стоимость затройки и на опускаться ниже 2,5 млн. руб.
Закон уточнил и дополнил ту часть, которая относится к защите прав и средств дольщиков. В соответствии с этим с финансы теперь зачисляются на счета эскроу, что означает, что использовать их застройщик до передачи готовой квартиры собственнику не сможет, как бы ему того ни хотелось. К тому же, застройщики должны как минимум 1% от указанной в проектной декларации стоимости строительства перечислять в компенсационный фонд.
- Действуют новые требования к жилым и нежилым помещениям, расположенным на первых этажах домов.
- Изменения коснулись и правила регистрации недвижимости. Их цель – реорганизовать систему регистрации документов, чтобы сделать ее проще и быстрее. Для этого создается Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), в котором объединятся ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и ГКН (Государственный реестр недвижимости). На каждый объект недвижимости в РФ будет заведено отдельное досье, в котором будет записана вся его история.