Отечественный рынок недвижимости – на пороге кризиса
Специалисты отрасли сформулировали основные признаки, по которым можно определить, что на рынок жилья и офисов надвигается кризис:
- Снижение стоимости национальной валюты более 30%. Обычно влечет за собой ажиотажный спрос на недвижимость, поскольку люди хотят сохранить свои сбережения, и, как следствие рост цен;
- Ускорение динамики инфляции. По прогнозам аналитиков, к концу года инфляция может достигнуть 9% и перекрыть плановую (5,5%). Это неизбежно приводит к удорожанию кредитов, и, в конечном итоге, к себестоимости строительства;
- Сокращение темпов роста доходов граждан. Реальный рост доходов россиян, по прогнозам Минэкономразвития, в будущем году может замедлиться втрое и составит примерно 0,4%. Это повлечет за собой снижение платежеспособности потенциальных покупателей недвижимости при одновременном росте инфляции;
- Сокращение роста валового внутреннего продукта. Минэкономразвития откорректировал плановый рост ВВП по итогам этого года до 0,5% (до корректировки 2,5%). Иначе говоря, экономика страны входит в полосу стагнации. Это негативно скажется на спросе на недвижимость, поскольку потенциальные покупатели отложат приобретение жилья до лучших времен;
- Удорожание ипотечных кредитов. Повышение ЦБ ставки рефинансированя до 9,5% автоматически повлекло за собой рост ставок по ипотеке. При ставке 14-15% доля ипотечных заемщиков резко снизится и обрушит спрос на жилье в сегменте эконом-класса.