Дешевое жилье делает погоду на рынке недвижимости
Набирающий обороты кризис на отечественном рынке недвижимости проявляется во всех своих ипостасях. Идет массовое снижение цен на жилые дома, коммерческие и офисные, складские и проч. объекты.
Предложение начинает все более превышать покупательский спрос, поскольку покупательская способность населения падает из-за роста цен и стабилизации зарплат на одном уровне. Для застройщиков началось тяжелое время, потому что запросы потенциальных покупателей сводятся к желанию приобрести качественное жилье за небольшую цену. Покупатели хотят скидок и добиваются их все чаще, потому что у застройщиков нет иного выхода, чтобы удержать реального покупателя.
Ситуация уже получила распространение, что видно по существенному увеличению числа выставленных на продажу квартир низшего ценового и качественного сегмента. В Москве новое положение на рынке жилой недвижимости иллюстрируется такой цифрой: максимальный прирост за последнее время показало предложение квартир с заявленной стоимостью менее 5 млн. руб. – 82%. Этот факт – самое яркое свидетельство того, что в столице популярно жилье за небольшие (для Москвы, разумеется) деньги. Ошибочно думать, что рост спроса на дешевые квартиры и дома обусловлен затавариеванием рынка объектами с низкими потребительскими качествами, потому что это не так. Тогда что же это – спросите вы. Это - следствие адоптации цен к возможностям спроса и проявление кризиса на рынке недвижимости.