Что будет с ценами на жилье?
Недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных инструментов для вложения денег. Процесс ценообразования в недвижимости подвержен влиянию множества факторов. Какое воздействие они окажут на цены на квартиры в наступившем году?
Вторичный рынок в прошедшем году характеризовался снижением цен на квартиры на 5-10% в разных регионах страны. При этом, снижение стоимости жилья на вторичке опережало темпы снижения в новостройках. Больше остальных жилых объектов подешевели те, которые:
- находятся в неблагополучных с точки зрения экологии или криминогенной ситуации районах,
- расположены на окраинах городов,
- дорого стоят,
- находятся в домах старого жилфонда.
Остаются в цене самые востребованные объекты. К таким относятся квартиры в центральных городских районах и малогабаритки.
Ситуация складывается так, что в ряде городов уже сравнялись цены на первичное и вторичное жилье. Процесс, скорее всего, продолжит набирать обороты. Что касается покупателей, то для них будет выгоднее покупать квартиры на вторичке, поскольку они требуют меньше затрат на ремонт и обновление, чем в новостройках. К тому же, в них можно сразу въехать. К чему такая тенденция приведет можно только предполагать. Падение спроса на жилье в новых домах станет катастрофой для строительной отрасли.
С другой стороны, отмена ДДУ увеличит стоимость первичного жилья, поэтому рост цен здесь – вполне вероятен. По какому сценарию будут развиваться события в сфере недвижимости, станет ясно уже в наступившем году.